3D-Bestandsmodell einer Villa mit Garten, Terrassen und Nebengebäude aus dem Schrägblick

Gebäudemodellierung

Ihr Gebäude als präzises Bestandsmodell

Bauen im Bestand erfordert verlässliche Grundlagen statt veralteter Archivpläne. Wir erfassen Gebäude ganzheitlich aus der Luft sowie vom Boden und erstellen masshaltige Bestandsmodelle für CAD und BIM (Building Information Modeling), hochgenau gemessen statt geschätzt.

Offerte anfragen Beratung anfragen

Aussen und innen

Dachflächen, Fassadengeometrie, Innenräume und das umgebende Terrain nahtlos vereint in einem einzigen Modell

Reale Geometrie

Das Modell bildet die tatsächliche Bausubstanz ab, inklusive Verformungen, Bauteilversätzen und tatsächlichen Wandstärken

CAD und BIM

Native Bereitstellung für führende Planungswerkzeuge sowie als herstellerneutraler IFC-Export (Industry Foundation Classes)

Nach Zweck

Strukturierte Modellierung exakt im geforderten Modellierungsstandard, abgestimmt auf Machbarkeit, Vorprojekt oder Ausführungsplanung

Anwendungen

Wofür Sie ein Bestandsmodell brauchen

Ein Bestandsmodell lohnt sich überall dort, wo Pläne fehlen, veraltet sind oder nicht zeigen, was wirklich gebaut wurde.

Aufgeschnittenes 3D-Modell eines mehrgeschossigen Wohnhauses mit Wohnungen, Treppenhaus und Tiefgarage

Umbau und Sanierung

Wer umbaut, braucht Masse, auf die Verlass ist. Das Modell zeigt Wände, Decken, Öffnungen und Höhen so, wie sie heute sind, und wird zur Grundlage für Projekt, Ausschreibung und Kostenschätzung.

Fachwerkhaus mit Holzfassade und grünen Fensterläden als 3D-Bestandsmodell

Historische Bauten und Denkmalpflege

Alte Gebäude haben selten eine gerade Wand. Wir modellieren verformungsgerecht, schiefe Wände und durchhängende Decken erscheinen im Modell so, wie sie gebaut sind, und werden nicht künstlich begradigt.

Technikzentrale als 3D-Modell mit Rohrleitungen, Pumpen und Speichern

Gebäudetechnik

In Technikzentralen und Schächten ist der Platz knapp. Leitungen, Kanäle und Anlagen im Modell zeigen, wo neue Installationen Platz finden und wo sie mit Bestehendem kollidieren würden.

Industrieareal als 3D-Modell mit Hallen, Silos, Tanks und Umgebung aus der Vogelperspektive

Areale und Industrieanlagen

Bei grossen Arealen zählt der Zusammenhang. Gebäude, Anlagen, Umgebung und Gelände liegen in einem Modell und in Schweizer Landeskoordinaten (LV95), das erleichtert Planung, Erweiterung und Betrieb.

Aufgeschnittenes 3D-Modell eines grossen Gebäudes mit Geschossen, Räumen und Treppenhäusern

Betrieb, Unterhalt und Bewertung

Für Bewirtschaftung, Vermietung und Unterhalt zählen Räume, Flächen und Zugänge. Ein aktuelles Modell liefert dafür die Grundlage, auch beim Kauf oder bei der Übernahme einer Liegenschaft.

Visualisierung eines Wohnhauses in einem Park mit Bäumen und Wegen

Präsentation und Visualisierung

Aus dem Modell entstehen Visualisierungen, die ein Vorhaben für Bauherrschaft, Behörden und Nachbarschaft verständlich machen, im echten Umfeld und mit der Umgebung aus der Befliegung.

Impressionen aus verschiedenen Projekten

Lieferumfang

Was Sie von uns erhalten

Sie erhalten ein lückenloses, georeferenziertes Bestandsmodell, das Aussenbereich, Innenräume und Tragwerk in einem einheitlichen Koordinatensystem und Datenmodell zusammenführt.

3D-Bestandsmodell: Exakt modelliertes 3D-Bestandsmodell im vereinbarten Modellierungsstandard, nativ nutzbar für gängige CAD- und BIM-Software.
2D-Plandaten: 2D-Grundrisse, Schnittführungen und Fassadenansichten, präzise und masshaltig aus dem Modell abgeleitet
Haustechnik & Werkleitungen: Erfassung und strukturierte Modellierung von Leitungsnetzen, Kanälen und haustechnischen Anlagen
Umgebungsintegration: Direkte Integration von Geländeverlauf, Nachbarbauten sowie optionalen Orthofotos und 3D-Meshes des Areals
Präsentationsgrundlagen: Anschauliche 3D-Darstellungen für Baukommissionen, Projektpräsentationen und Vermarktung

Offerte anfragen

Bauernhaus mit Holzfassade, links als fertiges 3D-Modell, rechts als Punktwolke der Aufnahme

Beispiele

Vom Modell bis zum Plan

Aus einer Gesamterfassung leiten wir konsistente 3D-Modelle, 2D-Plangrundlagen und Visualisierungen ab.

Schnittplan eines historischen Hauses mit Dachstuhl, Geschossen, Raumbezeichnungen und Höhenkoten — Gebäudeschnitt mit Raumbezeichnungen und Höhenkoten

Ausschnitt eines Grundrisses mit Zimmer und Balkon, Bodenfläche, Oberflächen und Höhen von Boden und Decke — Grundriss mit Raumangaben

Fassadenplan eines Gebäudes mit Giebel, Fenstern, Fensterläden und Höhenkoten — Fassadenplan mit Höhenkoten

Kirche mit Turm, links als Punktwolke, rechts als 3D-Modell mit offen gezeigtem Dachstuhl — Punktwolke und Modell einer Kirche

Technikraum, links als Punktwolke, rechts als 3D-Modell mit Rohrleitungen und Anlagen — Gebäudetechnik aus der Punktwolke modelliert

Hölzerner Dachstuhl mit Balken, Streben und Bretterboden als 3D-Modell von innen — Innenraum mit Dachstuhl

Modellierungsstandards

Vier Standards im Vergleich

Wie detailliert ein Bestandsmodell ausfällt, legen wir gemeinsam mit Ihnen fest. Die Beispiele zeigen dasselbe Bauteil in den vier Modellierungsstandards, wahlweise als 3D-Modell oder als Plan.

Optionen

Fassade als 3D-Modell im Modellierungsstandard Übersichtsplan — Übersichtsplan

Fassade als 3D-Modell im Modellierungsstandard Standard — Standard

Fassade als 3D-Modell im Modellierungsstandard Hoch — Hoch

Fassade als 3D-Modell im Modellierungsstandard Premium — Premium

Spezifikationen

Technische Angaben

Umfang, Modellierungsstandard und Formate legen wir für jedes Projekt gemeinsam mit Ihnen fest.

Umfang	Vom einzelnen Gebäude bis zum ganzen Areal, aussen und innen, mit Umgebung und Gelände
Datengrundlage	Aufnahmen aus der Luft mit Drohne oder Helikopter und vom Boden aus, gemeinsam eingemessen
Modell	3D-CAD- oder BIM-Modell, auf Wunsch mit Gebäudetechnik
Modellierungsstandard	Vom Übersichtsmodell bis zum detaillierten Bestandsmodell, verformungsgerecht modelliert. Welche Bauteile enthalten sind, hält die Offerte fest.
Lieferformate	Modelle nativ für ArchiCAD, Revit, Allplan und Vectorworks oder als IFC, Pläne als DWG, DXF und PDF
Koordinatensystem	Schweizer Landeskoordinaten LV95 mit LN02 oder LHN95, auf Wunsch ein anderes System wie LV95 SBB oder WGS84
Genauigkeit	Wir vereinbaren sie für jedes Projekt und halten sie in der Offerte fest. Massgebend ist die Genauigkeit des Modells, nicht jene des Messgeräts.
Einsatzbereich	Bestandsmodelle für Umbau, Denkmalpflege, Gebäudetechnik und Betrieb. Erfasst werden nur sichtbare Oberflächen. Starker Regen, Nebel und Schneefall verhindern Aufnahmen im Freien, spiegelnde Flächen lassen sich nur eingeschränkt erfassen.

Ablauf

So läuft ein Projekt ab

Vom ersten Austausch bis zu den fertigen Geodaten in Ihrem System.

Beratung und Offerte

Nennen Sie uns Standort, Gebäudegrösse und Verwendungszweck im Offertformular. Vorhandene Bestandsunterlagen binden wir direkt ein, um Modellierungsstandard und Projektumfang präzise zu definieren.
Ganzheitliche Erfassung

Mittels Drohnenbefliegung erfassen wir Dachlandschaft und Umgebung, während terrestrische Laserscanner Fassaden und Innenräume hochgenau aufnehmen.
Modellierung

Aus den kombinierten Punktwolken erstellen wir das Bestandsmodell im vereinbarten Modellierungsstandard, verformungsgerecht und optimal vorbereitet für Ihre CAD- oder BIM-Software.
Lieferung

Sie erhalten das fertige 3D-Modell, abgeleitete Plangrundlagen und Visualisierungen in Ihren nativen Softwareformaten, lagerichtig eingepasst in das Schweizer Bezugssystem.

Einordnung

Wann sich ein eigenes Bestandsmodell lohnt

Amtliche Datensätze wie swissBUILDINGS3D erfassen Baukörper und Dachformen lediglich schematisch mit 30 bis 50 cm Toleranz, ohne Fassadendetails, Dachaufbauten oder Innenräume. Für präzise Umbauten, energetische Sanierungen oder ein verlässliches Facility Management ist eine zentimetergenaue Ist-Erfassung unerlässlich.

Gut geeignet

Sie planen einen Umbau oder eine Sanierung, verfügen jedoch über keine oder nur unvollständige und veraltete Archivpläne.
Das Gebäude ist alt, verwinkelt oder denkmalgeschützt und weist schiefe Wände, Unebenheiten oder Bauwerksverformungen auf.
Innenräume, Fassadenfluchten und das umgebende Gelände sollen nahtlos in einem einzigen Gesamtmodell abgebildet werden.
Das Modell dient als verlässliche geometrische Grundlage für die direkte Weiterbearbeitung in Ihrer Planungssoftware.

Weniger geeignet

Einfache Baukörper genügen, etwa für eine erste Volumenstudie. Dafür reicht swissBUILDINGS3D.
Sie brauchen ein fotorealistisches Bild eines ganzen Quartiers. Dafür eignen sich 3D-Mesh und Gaussian Splats.
Sie möchten den Aufbau von Wänden und Decken kennen. Dafür braucht es Sondierungen vor Ort.

Häufige Fragen

Was ist ein Bestandsmodell?

Ein Bestandsmodell bildet ein reales Bauwerk geometrisch exakt im heutigen Zustand ab. Es umfasst Wände, Geschossdecken, Dachgeometrie, Öffnungen sowie auf Wunsch die Haustechnik. Im Unterschied zu einem Planungsentwurf basiert es vollständig auf realen Messdaten und bildet die tatsächliche Bausubstanz ab.

Welche Angaben brauchen Sie für eine Offerte?

Für eine Richtofferte genügen die Objektadresse, die ungefähre Gebäudegrösse mit Geschosszahl und der geplante Verwendungszweck. Bestehende Archivpläne, Skizzen oder Fotos beschleunigen die Kalkulation. Eine Vor-Ort-Begehung ist für das Angebot in der Regel nicht erforderlich.

Wovon hängt der Preis ab?

Massgebend sind Gebäudevolumen, Grundrisskomplexität und die Zugänglichkeit der Räume. Hinzu kommen der geforderte Modellierungsstandard, der gewünschte Planausstoss für 2D-Ableitungen sowie allfällige Zusatzleistungen wie Geländemodelle oder Haustechnik. Sie erhalten ein transparent kalkuliertes Pauschalangebot für den definierten Leistungsumfang.

Wie genau ist das Modell?

Wir unterscheiden zwischen Messgenauigkeit und Modelliergenauigkeit. Die Erfassung mittels Laserscanner und Drohne erfolgt hochgenau. Bei der Modellierung bestimmen Sie den Modellierungsstandard und die zulässigen Toleranzen, die wir projektspezifisch in der Offerte festhalten.

Werden schiefe Wände begradigt?

Standardmässig modellieren wir verformungsgerecht. Schiefe Wände, Durchbiegungen von Decken oder bauzeitliche Ungenauigkeiten werden exakt so abgebildet, wie sie gemessen wurden. Falls für Ihre Planung idealisierte, rechtwinklige Bauteile gefordert sind, lässt sich dies vorab vereinbaren.

In welchen Formaten erhalte ich das Modell?

Nativ für führende BIM- und CAD-Systeme wie ArchiCAD, Autodesk Revit, Allplan oder Vectorworks sowie im neutralen IFC-Standard (Industry Foundation Classes). Abgeleitete 2D-Plangrundlagen liefern wir als DWG, DXF und PDF.

Was kann eine Aufnahme nicht zeigen?

Sensoren erfassen die sichtbaren Oberflächen. Verdeckte Schichtaufbauten von Wänden, Hohlräume oder Leitungen im Inneren von Bauteilen lassen sich messtechnisch nicht einsehen. Für solche Informationen sind punktuelle bauliche Sondierungen vor Ort erforderlich.

Warum auch eine Aufnahme aus der Luft?

Vom Boden aus bleiben Dachflächen, Aufbauten und angrenzende Topografien oft verdeckt. Durch die Kombination von Drohnenbefliegung und terrestrischem Scan verbinden wir Dachlandschaft, Fassadenfluchten und Innenräume in einem gemeinsamen, lagerichtigen Koordinatensystem.

Welche Daten braucht Ihr Projekt?

Wir beraten Sie unverbindlich und zeigen auf, welche Leistungen und welche Plattform zu Ihrem Vorhaben passen.

Offerte anfragen Kontakt aufnehmen